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樓主
發表於 2013-4-7 20:33:40
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香港政府“辛辣招”推出一個月多,影響立竿見影。據土地註冊處資料,3月本港整體物業註冊量只得6,841宗,按月急跌29.1%,按年更挫52.2%。業內人士指,數據主要反映2月市況,當時正值春節前後,又遇政府出辣招壓市,打擊層面廣泛,令整體交投全面下挫。由於辣招於3月影響“最入肉”,多間銀行亦於3月加按息,二手交投幾近“冰封”,預料4月登記數字會跌穿6,000宗水平,即去年2月以來最差的水平。
香港文匯報報道,土地註冊處公布,3月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等物業)註冊量合共6,841宗,較2月9,643宗下跌29%,創出13個月新低。當中,住宅樓宇買賣合佔4,534份,較2月下跌28.1%,與去年三月比較,更大跌60.1%。金額方面,整體登記總值錄得444億元,為3個月以來最低,較2月591.1億元下降24.9%。
農曆新年左右住宅買賣
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,值得注意是,縱使3月註冊量已按月下跌近三成,但因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,故3月註冊個案實際上主要反映2月正值農曆新年樓市淡季的市況。至於政府於2月下旬推出的新辣招,相信於反映3月數據的4月註冊數字才能全面反映。而且3月銀行調高新造按揭息率,影響亦將於4月註冊個案反映,估計4月整體物業註冊宗數跌勢不變,並會跌破6,000宗水平。
辣招打擊商舖註冊跌62%
據了解,工商舖、純車位及其他非住宅物業類別上月全面下跌。當中以商舖跌幅最急,下跌62.9%至414宗;寫字樓及工廈亦分別少19.7%及7.2%;純車位及其他亦跌21.7%。
高力國際商舖部高級董事麥海倫表示,政府2月底調控樓市的措施擴展至工商物業後,商舖投資利潤空間收窄,交投亦減少,相信會反映在5、6月的成交數字上,預期上半年商舖成交量會下跌超過10%。租金方面,二、三線地段的商舖租金已較政府出招前回落10%。至於一線地區的租金升勢亦放緩 ,預料全年升幅會在10%以內。
事實上,3月註冊宗數顯著回落,亦拖低首季數字。據資料顯示,今年首季整體物業註冊量合共錄得24,786宗,較去年第四季32,638宗跌約24.1%,為1年新低。
二手住宅方面跌幅更見慘重,利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,由於2月農曆新年影響,加上全月“放風”指政府出招,令3月二手住宅登記只得3,592宗,較2月5,260宗跌32%,與去年同期的10,112宗成交相比跌64.48%,跌幅可說非常驚人。金額方面錄得195.03億元,按月跌28%。
利嘉閣:二手樓或再創新低
周滿傑指出,受政府再度壓市及銀行加息雙重打擊,樓市氣氛即時轉沉,二手住宅市場首當其衝,買賣交投“全線冰封”,及後發展商積極推盤攤分市場購買力,更令二手流轉每況愈下,預料4月二手登記再減少20%至2,900宗水平,金額約155億元,成為去年1月以來的單月新低。
一手私樓方面,據美聯資料,3月錄得1,086宗登記,雖然較2月減少9.2%,但仍連續兩個月企穩逾千宗水平。
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