辣招連環出!!!! 3月香港樓市10年最差!!!!

藍田猶太人

辣招連環出，更擴展至工商舖物業，加上銀行加按息及二月的新春節日淡風，樓市成交縮減。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合該行及土地註冊處資料，3月首21日二手住宅註冊量共錄約2，807宗，較上月同期3，630宗跌約23%，預計全月僅達3，000多宗水平，勢創自2003年的10年同期最差。

　　藍籌屋苑成交　半百亦無望　

　　香港文匯報報道，美聯指，本月首21日二手住宅註冊個案中，二手註冊量最多的屋苑是沙田第一城，暫僅錄約36宗登記，緊隨其後的是愉景灣，亦只錄33宗註冊，而其他藍籌屋苑如嘉湖山莊、美孚新、太古城及海怡半島月內暫僅錄21至29宗。相信月內屋苑無望錄得逾百宗登記之餘，甚至連達50宗的機會亦渺茫。

　　下月二手註冊料跌破3000宗　

　　更重要的是，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故此本月二手住宅註冊登記未能全面反映上月政府出招以及本月銀行調高新造按揭息率等市況，故此預期4月份二手住宅註冊宗數將跌破3，000宗關口。

　　隨著二手住宅註冊量的減少，拖累二手住宅金額亦按月下挫。據資料顯示，3月首21日只有約150.1億元，較上月同期約189.5億元減少約20.8%。

　　首季一手交投按年錄升幅　

　　反觀一手住宅表現則優於大市，港置高級執行董事伍創業指，據土地註冊處最新資料，本季截至3月21日為止，一手註冊暫錄2，728宗一手註冊，估計全季數字約3，000宗，屆時按季下跌約15%及創去年第2季後新低，不過相比去年第1季的2，887宗仍錄升幅。而本季至今一手註冊佔整體一、二手住宅註冊比率為17%，相比上季的19%有所回落。但自上月政府再推辛辣招，二手交投急凍，購買力主要集中於一手市場，一手註冊比率將有所上升。

　　利嘉閣亦指出，據土地註冊處數據，全港整體樓宇買賣登記在3月首21天僅錄5，543宗，較2月同期的6，834宗已減少19%，但由於各類物業價格急速上揚抵銷成交減少的影響，物業成交總值只按月僅跌13%至358.04億元，跌幅明顯較登記量為少。該行研究部主管周滿傑指，由於辛辣招嚴重削弱住宅市場內投資者及換樓客的購買力，相信未來兩、三個月內，每月樓宇買賣登記數字將會在5，000至6，000宗的區間內浮沉。