香港樓價去年升24%冠全球

藍田猶太人

2012年本港樓價攀升無止境，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），自去年5月報103.35點，升穿1997年的102.93點歷史高位後，升勢一直未有停下。萊坊昨日發表《全球樓價指數》，全球樓價2012年平均上升4.3%，當中本港升幅高達23.6%，大幅跑贏全球外，更加是全球樓價增幅最大的地區。

　　
　　香港文匯報報道，持續多時的低息環境，加上大量熱錢湧入，推高本港樓價，據萊坊最新發表的報告，本港樓價去年上升23.6%，為全球55個地區中按年增幅最大的地區，相比排第二名的杜拜，按年增幅19%，更高出4.6個百分點。排第3至5名的分別是巴西、土耳其、俄羅斯，按年升幅分別是13.7%、10.5%、10.2%。

　　事實上，本港樓價之高程度令人咋舌。CCL去年5月已經突破1997年的歷史高位，報103.35點，其後更一直走高，即使政府推出兩輪新增印花稅措施，又不斷“出口術”增加土地供應，可惜只是令樓價升勢放緩，上周CCL依舊創出歷史新高，最新報122.09點，但按周升幅明顯收窄，僅微升0.11%。

　　萊坊：辣招下升幅料放緩　

　　不過，政府連番推“辣招”，加上最近有大行加息，樓市已明顯轉弱，呈“強弩之末”。上周末的十大屋苑更加只得一宗成交，創下歷史新低。流通量不斷下降，最近已有個別業主向現實低頭，願意減價賣樓，議幅亦明顯較之前擴闊，早前更有大型發展商帶頭減價，又推優惠吸客，甚至加傭搶客等，反映不斷上升的樓價已經受到控制。

　　萊坊的報告亦指出，去年由於供應滯後，內地投資者來港買樓，推高樓價上升，但政府推出多項新措施，包括最新的“雙倍印花稅”壓市，預期今年樓價的增長會較去年有所放緩。

羅渣爸爸

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