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樓主
發表於 2013-3-24 19:37:21
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2012年本港樓價攀升無止境,反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),自去年5月報103.35點,升穿1997年的102.93點歷史高位後,升勢一直未有停下。萊坊昨日發表《全球樓價指數》,全球樓價2012年平均上升4.3%,當中本港升幅高達23.6%,大幅跑贏全球外,更加是全球樓價增幅最大的地區。
香港文匯報報道,持續多時的低息環境,加上大量熱錢湧入,推高本港樓價,據萊坊最新發表的報告,本港樓價去年上升23.6%,為全球55個地區中按年增幅最大的地區,相比排第二名的杜拜,按年增幅19%,更高出4.6個百分點。排第3至5名的分別是巴西、土耳其、俄羅斯,按年升幅分別是13.7%、10.5%、10.2%。
事實上,本港樓價之高程度令人咋舌。CCL去年5月已經突破1997年的歷史高位,報103.35點,其後更一直走高,即使政府推出兩輪新增印花稅措施,又不斷“出口術”增加土地供應,可惜只是令樓價升勢放緩,上周CCL依舊創出歷史新高,最新報122.09點,但按周升幅明顯收窄,僅微升0.11%。
萊坊:辣招下升幅料放緩
不過,政府連番推“辣招”,加上最近有大行加息,樓市已明顯轉弱,呈“強弩之末”。上周末的十大屋苑更加只得一宗成交,創下歷史新低。流通量不斷下降,最近已有個別業主向現實低頭,願意減價賣樓,議幅亦明顯較之前擴闊,早前更有大型發展商帶頭減價,又推優惠吸客,甚至加傭搶客等,反映不斷上升的樓價已經受到控制。
萊坊的報告亦指出,去年由於供應滯後,內地投資者來港買樓,推高樓價上升,但政府推出多項新措施,包括最新的“雙倍印花稅”壓市,預期今年樓價的增長會較去年有所放緩。
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