當前的置業策略

藍田猶太人

有發展商劈價17%賣一手盤，據稱二手市場一些業主開始放棄「大紅樓盤高高掛」，願意貼市價掛盤，甚至擺出「萬事有商量，請開個價」的姿態。對於一些心大心細了一輪的買家，又重燃了入市的期望。

1. 買賣物業，或者租置選擇，一定要順從大方向，即是股市中的所謂牛熊市：在一浪高於一浪的牛市中，任何調整都是入市時機；在一浪低於一浪的熊市中，任何反彈都是出貨時機

2. 如何判斷牛熊市：如前文所述，短期市況由需求決定，長期市況由供應決定，因為需求是很有彈性的，一個消息或者政策都可以改變；但是供應是死翹翹的，供應過剩時，孫九招都要幾年至見效，供應不足時，像現在政府發晒矛，中藥院都要建豪宅都不能變出供應來

3. 扭轉樓市方向的，一定是長期供應，2002年的孫九招，要2004年才有明顯效用；2011年開始大量推地（見前文），由賣地到施工到落成要4-5年（其中由熟地到動工起碼要1-2年，由施工到落成要3年），所以筆者說2015年供應就會轉勢

4. 買了物業，要有長期持有的打算，尤其是政府的各種稅項，無論是何目的，最終的結果都是迫人減少交易，長期持有。沒有長期持有的意願和實力，還是租樓吧！

總結而言，若果是有實力持有三年以上（直到SSD失效），可以考慮在未來的調整入市，由2013-2015年應該仍然是牛市，再遠一點筆者看不到。已經買了物業，自用或沒有急切財務需要的話，繼續持有享用相對低息或者是較佳選擇。如果想高位賣樓，在重重稅項之下，即使調整達30%，也是無所得著，所以賣了樓的話，等下一浪吧！