今年樓市最矚目新聞,當數港府於10月底宣布的額外印花稅(SSD)加強版及首次針對非本地買家的買家印花稅(BSD),兩辣招一出,成交即時大跌。中原創辦人施永青及Brick & Mortar分析員王震宇均認為,明年樓市將繼續受到政策影響,預料樓價農曆新年前才見底。 樓市過年前試底
施永青表示,雙辣招令需求下降約20%,但實際交投卻大跌逾五成,可見部分準買家不看好後市,辣招影響較想像中嚴重,來年難以延續樓價升勢。他續言,今年11月至明年2月為測試期,樓市尋找支持位,預期明年2月農曆新年前樓價將試底,調整幅度介乎3%至5%,其後歸於平淡,即使反彈亦只是釋放剛性購買力;至於內地經濟、人民幣升值速度,以及發展商取態,皆會影響後市。整體而言,2013年樓市「無力大升」,難以重拾2012年的升勢。 施永青認為,由於BSD減低境外人士的入市意欲,預料本地購買力會大於外來購買力,明年細價樓仍然跑贏大市。
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