辣招出台 10屋苑交投料跌至單位數

藍田猶太人

港府昨推兩辣招遏樓價為樓巿降溫，包括針對非港人置業的買家印花稅及「加強版」特別印花稅。美聯物業表示，政府加強出招力度，市場將出現價穩量跌的現象，料短期內二手交投量將明顯下跌，估計明年整體住宅交投將錄得約7.7至8萬宗，較原先估計回落約1成多。

該行指出，政府是次出招力度增強，料本周末10大屋苑成交量跌幅顯著。若跌幅亦同樣下跌近八成的話，宗數將低至單位數字。

而自SSD推出後，其實已經令短線炒家絕跡，但副作用是收窄了二手盤源，放盤量大跌，相信是次出招將徵稅年期由兩年延至三年，有機會因而鎖死盤源，不但無助放盤量回升，更可能進一步收窄二手盤源，或令未來二手缺盤問題惡化。

該行估計明年一手交投則由原先估計約1.8萬宗，下調近兩成至1.4至1.5萬宗；而二手住宅交投則由原先估計約7萬宗，有機會挫約8%至10%，至6.3萬至6.5萬宗。綜合而言，料整體住宅交投將錄得約7.7至8萬宗，較原先估計回落約1成多。