港府昨推兩辣招遏樓價為樓巿降溫,包括針對非港人置業的買家印花稅及「加強版」特別印花稅。美聯物業表示,政府加強出招力度,市場將出現價穩量跌的現象,料短期內二手交投量將明顯下跌,估計明年整體住宅交投將錄得約7.7至8萬宗,較原先估計回落約1成多。 該行指出,政府是次出招力度增強,料本周末10大屋苑成交量跌幅顯著。若跌幅亦同樣下跌近八成的話,宗數將低至單位數字。 而自SSD推出後,其實已經令短線炒家絕跡,但副作用是收窄了二手盤源,放盤量大跌,相信是次出招將徵稅年期由兩年延至三年,有機會因而鎖死盤源,不但無助放盤量回升,更可能進一步收窄二手盤源,或令未來二手缺盤問題惡化。 該行估計明年一手交投則由原先估計約1.8萬宗,下調近兩成至1.4至1.5萬宗;而二手住宅交投則由原先估計約7萬宗,有機會挫約8%至10%,至6.3萬至6.5萬宗。綜合而言,料整體住宅交投將錄得約7.7至8萬宗,較原先估計回落約1成多。
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