金管局：若按息大增3厘 樓市冧經濟衰退

藍田猶太人

香港金管局出招提高按揭市場風險控制後，接二連三有銀行調高按揭息率。金管局昨表示，市民置業負擔增加，新造按揭負債去年下半年輕微惡化，若按息大增3厘，市民的供款負擔比率將上升至80%，並令經濟陷入衰退，當局會視市場變化再度推出措施。 香港文匯報報道，金管局昨發表去年下半年之《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，當中提及本港通脹及資產價格面臨上升壓力，今年初住宅樓價再度上升，升勢偏離基本因素，同時市民置業負擔能力減弱。反映市民供款負擔的收入槓桿比率已升至約60%，若按揭息率大幅上升3厘，槓桿比率將會逼近80%水平，並對樓價造成下跌壓力，惡性循環下，導致經濟衰退。 負擔槓桿比率將逼近80%　 金管局亦指，港銀按揭貸款增幅由去年上半年的2.5%，加速至下半年的5%，佔本地貸款總額比例亦微升至23%，反映住宅市場進一步暢旺。但值得注意的是，新造按揭債務負擔下半年出現輕微惡化，局方將密切留意市場發展，並推出適當措施。此外，信用卡及私人貸款亦顯著回升，個人債務增速高於個人收入增長，是銀行業的潛在風險，會關注有關情況。 銀行查客戶借財仔二按　 銀行按揭加息，物業買家向財務公司申請按揭的情況與日俱增，已有銀行開始調查客戶有否違規向財務公司申請二按。銀行公會署理主席譚何錦文昨出席例會後表示，個別銀行正開始調查客戶有否在沒有通知下進行二按，目前發現宗數十分少，詳情要在完成調查後方可公布，但不認為違規情況普遍。銀行會按案件的情況及性質作出跟進。 　　有指金管局或會將風險加權比率下限擴大至無抵押貸款及信用卡業務，她指尚未與金管局開始有關討論，現時作任何評論言之尚早。銀行業界在風險管理上一向謹慎，私人貸款和信用卡的壞賬水平極低，截至去年底的貸款拖欠比率仍維持0.2%。若擴大限制，各銀行產品的資本需求上升，便會導致成本上升，但會否因此而加價，則同樣視資金成本、資金出路及整體貸款需求而定。 港銀內地客戶風險上升　 此外，報告顯示，本港銀行資本充足比率保持穩定，截至去年底為15.7%，較6個月前輕微下跌0.2個百分點，但一級資本充足比率就上升0.3個百分點，至13.3%。報告又指，本地銀行提供給客戶的內地相關貸款進一步擴張，總額於去年底增至27，380億元，較半年前升6%，由於市場關注內地信貸總額，與國內生產總值比例較高，而近期內地銀行不良貸款金額增加，及影響銀行的潛在風險，銀行應保持警覺，審慎管理內地相關貸款信貸風險。