施永青﹕明年樓市無力大升

藍田猶太人

今年樓市最矚目新聞，當數港府於10月底宣布的額外印花稅（SSD）加強版及首次針對非本地買家的買家印花稅（BSD），兩辣招一出，成交即時大跌。中原創辦人施永青及Brick & Mortar分析員王震宇均認為，明年樓市將繼續受到政策影響，預料樓價農曆新年前才見底。

樓市過年前試底

施永青表示，雙辣招令需求下降約20%，但實際交投卻大跌逾五成，可見部分準買家不看好後市，辣招影響較想像中嚴重，來年難以延續樓價升勢。他續言，今年11月至明年2月為測試期，樓市尋找支持位，預期明年2月農曆新年前樓價將試底，調整幅度介乎3%至5%，其後歸於平淡，即使反彈亦只是釋放剛性購買力；至於內地經濟､人民幣升值速度，以及發展商取態，皆會影響後市。整體而言，2013年樓市「無力大升」，難以重拾2012年的升勢。

施永青認為，由於BSD減低境外人士的入市意欲，預料本地購買力會大於外來購買力，明年細價樓仍然跑贏大市。